南加州的房价到底是否还会上升？专家表示，上升空间还很大！
近年来，南加州的房价连续上涨不跌，让很多想买房的人望而却步。然而，橙市专家表示，南加州的房价不会跌，目前的房市也不是泡沫。
南加房价已经连续上涨62个月，5年前，28万美元就可以在橙县买一个中等价位的Condo，比如今的售价低76%。
面对不断上涨的房价，买家应该如何？
未来的房价走势如何？房价是否已经达到顶峰?
六位经济学家及房市分析师就以上问题，为南加房市前景做了以下总结。
南加州的房价现在不会下降，专家们认为房价还会上涨至少2年，如今的房价并不是泡沫。
对于正在考虑买房的买家们，专家建议现在是买房的时机。前提是，在自己可承担的价格范围内，并且有机会在新买的房屋里居住一段时间。
以下是经济学家和分析师分析的5个关键问题
01
南加房价到顶了吗？
在我们采访的六位经济学家中，没有一位认为房价已经到达顶峰。但对于一些200万以上的豪宅，房价可能已经到达顶峰。
橙县和洛杉矶县的房价已经超过了经济危机前的最高值，然而Riverside和San Bernardino县距离上次经济危机之前的最高值还差18%。但如果算上通货膨胀，所有的郡县的房价都还没有到达经济危机前的峰值。
如果房价按照现在的升值数度持续上涨，通货膨胀率也以现在的数度上涨。橙县的中位房价在2-3年内不会达到经济衰退前的高峰。
另外，再上一次的上涨周期里，南加房价连续上涨了126个月，比现在的62个月多一倍。
在过去的一年，南加州的房市平均上涨了6.3%，专家认为这样的上涨数据并不高，因为这个数字只比通货膨胀的4-5%高一点点。
02
房价还会上涨多久？
至少两年，可能更长。
房价上涨的周期取决于整体经济的发展。加州房地产协会的预测显示，未来几年房价涨幅将逐步下降。例如，2017年全国汽车项目价格将上涨5％，2018年为4％，2019年为2.5％。
今年橙县的房价预计会上涨5%至6%，而内陆帝国（Inland Empire）房价预测会上涨8%至9%。
假设国内生产总值提高2.5%，房贷利率控制在4.5%以下，那么南加州的房价在未来6到7年里可以每年上升6%！如果以6%的速度上升，到2023年，南加州的房价中位数会达到70万美金，其中Riverside县会到50万美金，洛杉矶县会达到80万美金，而橙县则会达到100万美金！
鉴于供应短缺和加州经济的实力，这是完全合理的，这也意味着房价不是泡沫，不会崩溃。
--Thornberg
”03
现在是否处于房市泡沫？
不是，统计资料显示，经济衰退前房地产泡沫与今日市场存在巨大差异。
从目前的数据来看，房子供不应求，还没有到房市泡沫。2005年的房市泡沫是因为很多人借钱买房却无法承担巨额贷款，而现在贷款并没有那么容易。
--Thornberg
”2006年，加州有43%的贷款者有二个贷款，而去年只有4.8%。2006年，加州中位数的首付比率是11.8%，而去年是18.6%。
CoreLogic数据表明，Orange和Riverside县的房价被高估了，而洛杉矶县则被低估了。
04
下一次的经济危机会是什么时候？
至少两年之内不会来。
至少未来两年内发生经济危机的可能性非常小，两年之后就很难说。
--William Yu
”投资公司Pimco的报告显示，明年经济危机的概率不到10%。但是，未来五年内发生经济危机的概率还是比较大的。全球性灾难，如韩国战争，欧元凌乱或石油价格上涨等可能会引发经济危机。
05
现在买房太晚吗？
如今，房价确实比前几年高，但是经济学家认为现在买房还不算太晚。
如果你继续等待，在未来的几年内房价还会上升差不多8%。另外，贷款利息也会上涨。如果是我，我不会等待。
--Wei
”季节性价格浮动：下半年房价平均比上半年低3%，下半年购房速度放缓，价格略有下降。
信息来源：sgvtribune，凤凰美洲编译
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